Balkonning Kengayishi (47 Rasm): Xrushchevdagi Kvartirani Plitka Tagida, Balkon Tufayli 30 Sm Ga Oshirishga Ruxsat

2024 Muallif: Beatrice Philips | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2024-01-15 04:20

Balkonni kengaytirish - bu kvartiraning maydonini ko'paytirishning qonuniy va juda oddiy usuli. Albatta, bu 5-10 kvadrat metrga ko'paymaydi, lekin balkonda eski chang'ilar va kuya yeyilgan kozoklarni saqlashni to'xtatish, o'qish, o'yin maydonchasi yoki uy issiqxonasi haqida o'ylash kifoya.

Yo'llar

Balkonda bo'sh joyni ko'paytirish usulini tanlash balkon turiga va uning kattaligiga, pol balandligiga, joriy operatsion holatiga va qayta qurishning yakuniy maqsadiga bog'liq.

Qurilish turiga ko'ra, balkonlar ajratiladi:

Konsol nurlari ustida . Yuk ko'taruvchi plastinka po'latdan yasalgan nurlar bilan mustahkamlanadi, ular binoning jabhasi devoriga 40-50 sm chuqurlikda joylashgan. U asosan eski poydevor uylarida ishlatilgan. …

Bunday turdagi balkon bilan, agar parapet etarlicha kuchli bo'lsa, uni istalgan balandlikda kengaytirishingiz mumkin.

Konsol plitasida . Temir-betondan yasalgan yuk ko'taruvchi taxta, xuddi old devorning yuqori va pastki qismlari orasiga "qisilgan". Ushbu dizaynni faqat g'isht uylarida o'zgartirish mumkin. Gazbeton va keramik bloklardan yasalgan zamonaviy binolar qo'shimcha yukga bardosh bermasligi mumkin, keyin tuzilish qulab tushadi.

Tashqi tayanchlarda … Balkon plitasi qavs yoki ustunlar bilan pastdan quvvatlanadi. Bu usul qulaydir, chunki bu sizga balkon maydonini sezilarli darajada kengaytirish imkonini beradi, lekin ustunlar yoki jabhaning poydevori notekis joylasha boshlaydi, bu esa binoning egriligiga olib keladi.. Va ikkinchi kamchilik-ustunlarni faqat 1-2 qavat balandlikda o'rnatish mumkin.

Bog'langan, biriktirilgan, bog'langan . Bu zamonaviy turdagi balkonlar, tayanchlar va old ustunlar yordamida allaqachon qurib bitkazilgan binoga "biriktirilishi" mumkin.

Tog'lar, pristavkalar va stendlarni joylashtirish uchun ularga ko'pincha bo'sh joy kerak.

Balkon-lojikalar . Bunday balkonlarning yarmi xonaning ichida, yarmi esa jabha devorining chetidan chiqib turadi. Ularni bir necha usulda ko'paytirish mumkin, lekin bunday loyihalarni muvofiqlashtirish va amalga oshirish qiyinroq, chunki balkon-lojikani rekonstruktsiya qilish yuk ko'taruvchi devorlarga ta'sir qilishi mumkin va to'la-to'kis balkon yoki lojikani rekonstruksiya qilishdan tubdan farq qiladi..

Ruxsat etilgan o'zgarishlar ma'lum bir turdagi balkonning imkoniyatlari va uning poydevor sathidan yuqori joylashuvi bilan belgilanadi. Xonaning hozirgi texnik holatini va plitaning yuqori tuzilmaning qo'shimcha og'irligiga bardosh bera oladimi -yo'qligini baholash ham bir xil darajada muhimdir.

Siz ularni bir necha usulda qurishingiz mumkin: deraza tokchasi bo'ylab va plitaning tagida

Sill kengaytmasi

" Klondike" texnologiyasi bo'yicha kengaytirish, balkonni kengaytmasi bilan oynalash paytida amalga oshiriladi . Bu usul kamroq vaqt va pul talab qiladi va qonuniy o'zgarishsiz amalga oshirilishi mumkin. Uning mohiyati shundaki, metall profillar (kanallar va burchaklar konstruktsiyalari) mavjud panjara bilan payvandlanadi, unga kengligi 10 dan 35 sm gacha bo'lgan deraza tokchasi qo'yiladi.

Shu bilan birga, polning maydoni bir xil bo'lib qoladi, lekin vizual ravishda bo'sh joy hajmi oshadi va funktsional deraza tokchasida va uning ustida bo'sh joy bo'shatiladi.

Siz deraza tokchasini o'zingiz xohlagan tarzda ishlatishingiz mumkin, u etarlicha mustahkam va ishonchli va har qanday manipulyatsiyaga bardosh beradi. Bir qismli strukturaning og'irligi oynalar uchun ishlatiladigan materiallarning turiga bog'liq. Agar bu PVX ramka va ikki oynali oynalar bo'lsa, usul faqat mukammal texnik holatdagi balkonga mos keladi. Hatto eski poydevorli uyning balkonini alyumin profil bilan sirlash mumkin.

Bunday ramka katta o'lik vaznga ega emas va qulash xavfini o'z ichiga olmaydi.

Alyuminiy va duralumin profillari sovuq oynali oynaga tegishli bo'lgani uchun (ya'ni ular tashqaridagi noldan past haroratda ozgina farqni saqlaydi), balkon mavsumiy xona sifatida ishlatiladi. Yozda u oilaviy choy ichish joyi, sport maydonchasi yoki mehmonlar uchun uxlash joyi sifatida ishlatilishi mumkin, qishda esa o'simliklarni saqlash va ko'paytirish uchun ideal bo'ladi.

Plitaning tagida kengaytirish

Ko'p vaqt talab qiladigan va qimmat jarayon, aksariyat hollarda huquqiy masalalarni hal qilishni talab qiladi.

Uchta variant bor:

Kelebek texnologiyasi … Balkonning yon tomonlarida 45 graduslik burchakda ikki oynali oynalar o'rnatilishi tufayli maydonning ko'payishi nazarda tutilgan. Foydali maydon deyarli ko'paymaydi, lekin kvartiraga ko'proq yorug'lik kira boshlaydi va deraza tokchasini chapga va o'ngga cho'zish mumkin. Kengaytirish bir yoki ikkala tomondan mumkin, lekin nosimmetrik versiya yanada estetik.

Bir tomonlama kengaytma burchakli balkonlarga mos keladi.

Qabul qilish texnologiyasi … Balkonning haqiqiy maydonini uchdan bir qismga ko'paytirishning eng yaxshi varianti. Qopqog'ichlarni o'rnatish parapetning eng keng tomonida ham, uchtasida ham mumkin.

Birlashtirilgan texnologiya … "Kelebek" va "Amalga oshirish" kombinatsiyasi chiroyli ko'rinadi va maydonga katta o'sish baxsh etadi. Bunday holda, plitaning eng keng qismi uchdan bir qismga ko'payadi va yon tomonlariga qiyshiq derazalar o'rnatilib, trapezoid hosil bo'ladi.

Plitka tagida kengaytirish jarayoni quyidagi bosqichlardan iborat

1. Balkonni tozalash. Birinchidan, siz balkonning texnik holatini munosib baholash, narsalarni olib tashlash, uyni qurishda qilingan kamchiliklarni bartaraf etish uchun ish joyini bo'shatishingiz kerak.
2. Agar ta'mirlash mutaxassislarni jalb qilmasdan amalga oshirilsa, ishni boshlashdan oldin xavfsizlik choralarini ko'rish kerak;
3. Shisha va parapetni demontaj qilish, agar mavjud bo'lsa;
4. Tanlangan usul bo'yicha bazani kengaytirish. Xuddi shu bosqichda, oxirgi qavatdagi balkonlar uchun visor o'rnatiladi;
5. Tutqichni o'rnatish;
6. Ramka o'rnatish;
7. Balkonni oynali qilish;
8. Balkonning ichki va tashqi qismini tugatish ishlari;
9. Qurilish chiqindilarini tozalash.

Umuman olganda, balkonni kengaytirish jarayoni qiyin emas. Uning asosiy bosqichlarini quyidagi videoda ko'rish mumkin:

Ruxsatisiz kattalashtirish mumkinmi?

Jadvalni o'zgartirish - bu nozik masala. Bu jiddiy yondashuvni va masalaning huquqiy tomonini o'rganishni talab qiladi. Ko'pincha shubhalar paydo bo'ladi, tegishli idoralarning ruxsatisiz balkon maydonini ko'paytirish mumkinmi? Bu savolga javob o'zgartirishlar qanchalik keskin rejalashtirilganiga bog'liq. Masalan, maydonni 30 sm yoki undan kamroq kengaytirish uchun bunday ruxsat talab qilinmaydi va boshqa barcha o'zgarishlar qat'iy qonuniy asosda amalga oshiriladi, chunki ular kvartirani qayta qurish hisoblanadi.

Vaqt va xohish bo'lmasa, siz o'zingizni kosmosda uch o'n santimetrga vizual o'sish bilan cheklashingiz mumkin, lekin bu foyda keltirmasligi mumkin. G'oyani amalga oshirishni boshlashdan oldin, har ikkala holatda ham mumkin bo'lgan xarajatlar va mumkin bo'lgan foyda haqida yaxshilab o'ylab ko'rishingiz kerak. Ma'lum bo'lishicha, rekonstruktsiya qilingan yashash maydonini barcha hujjatlarni rasmiylashtirish bilan uzoq muddatli ro'yxatga olish jarayoni g'alaba qozonadi.

Hujjatlar

Qayta qurish to'g'risida qaror qabul qilinganda, ta'mirlash uchun ma'muriy ruxsat olish imkonini beradigan hujjatlar to'plamini tayyorlash zarur bo'ladi.

Bu qanday sodir bo'ladi?

Avvalo, shahar arxitektura bo'limiga kapital ta'mirlashni xohlaganligingiz haqida xabar berish kerak . Buning uchun siz belgilangan model bo'yicha qayta loyihalashtirish loyihasini ishlab chiqish uchun ruxsat olish uchun ariza topshirishingiz va uni ko'rib chiqish uchun maxsus komissiyaga topshirishingiz kerak. Komissiya 30-90 ish kuni ichida qaror qabul qiladi. Ushbu sxema 2 -qavatda va undan yuqori qavatda joylashgan kvartiralar uchun amal qiladi. Birinchi qavat darajasida, agar qayta qurish poydevor qurilishini nazarda tutsa, loyihani turar -joy binosi ostidagi er uchastkasini boshqaruvchi tashkilotlar bilan kelishish kerak.

Ijobiy javob olganda va yozma ruxsatnoma bilan tasdiqlanganda navbatdagi bosqichga navbat keladi .… Bu turar -joy binolarining tartibini o'zgartirish uchun loyihalarni ishlab chiqishga ixtisoslashgan dizayn tashkilotiga murojaat qilishni nazarda tutadi.

GOSTning barcha talablariga javob beradigan loyiha bir oy ichida tayyor bo'ladi.

Tayyor loyiha yong'in tashkiloti, sanitariya -epidemiologiya xizmati, Favqulodda vaziyatlar vazirligi bilan kelishilgan bo'lishi kerak . Agar u barcha hokimiyat organlari tomonidan ma'qullansa, kvartira egasiga ta'mirlash va qurilish ishlarining boshlanishi uchun order beriladi.

Ish rejaga qat'iy muvofiq amalga oshiriladi . Undan har qanday og'ish uchun ruxsat va xavfsizlik bo'yicha texnik xulosa va dizaynni qayta ko'rib chiqish talab qilinadi, bu bir necha oy davom etadi va tasdiqlanmasligi mumkin. Qayta qurish tugallangach, shahar kengashi xodimlari, kommunal xo'jalik a'zolari, loyihani ishlab chiqishda ishtirok etgan dizayn tashkilotining vakillaridan iborat maxsus komissiya taklif etiladi.

Shundan so'ng, BTI ko'chmas mulk uchun hujjatlardagi yangi tartib va tasvirlarni tuzatadi. Hududga o'zgartirishlar kvartira rejasida amalga oshiriladi. Agar siz bu bosqichni o'tkazib yuborsangiz, qayta qurilgandan keyin mulkni sotish ancha muammoli bo'ladi.

Agar ruxsatisiz qayta ishlab chiqishni boshlasangiz nima bo'ladi?

Qonun va Uy -joy kodeksida noqonuniy binolar qurilishini tartibga soluvchi qoidalar mavjud. Qoida tariqasida, bu o'zgarishlar ko'chmas mulkni sotmoqchi bo'lganida yoki ma'muriyat qandaydir tarzda qayta qurishga to'sqinlik qilayotgan qo'shnilardan shikoyat olganida aniqlanadi.

O'zgarishlarni qonuniylashtirish zarurati ikkita yomonlikdan kamroq bo'ladi. Bu 3 oydan olti oygacha bo'lgan uzoq muddatli jarayon bo'lib, uning davomida mulk egalari bir nechta nozik va yomon nervlarni olishlari mumkin.

Eng yomon holatda, balkonni asl qiyofasiga qaytarib, binoni demontaj qilish kerak bo'ladi. Shu bilan birga, demontaj qilish ta'mirlash narxidan bir necha baravar qimmatga tushishi mumkin.

Yakuniy ro'yxat quyidagi elementlardan iborat:

• Ko'chmas mulk egasining rejalashtirilgan ishlar va ularni amalga oshirish tartibi ko'rsatilgan bayonnomasi;
• Mulkka tegishli ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar (notarial idora tomonidan tasdiqlanishi kerak);
• Shuningdek, voyaga etgan ko'chmas mulk egalari va unda doimiy yashovchi shaxslarning tasdiqlangan roziligi;
• Qayta ishlab chiqish loyihasi, uni ishlab chiqqan tashkilot litsenziyasi nusxasi bilan;
• O'zgarishlarni tasdiqlagan tashkilot litsenziyasi bilan tasdiqlangan qoniqarli texnik holat to'g'risida xulosa;
• BTIning bir qancha hujjatlari, shu jumladan turar -joy binosining qavat rejasi va me'moriy loyiha uchun tushuntirishlar. Agar rejalashtirishga o'zgartirishlar ilgari kiritilgan bo'lsa, ular sertifikatlarda ham aks ettirilishi kerak;
• Vakolatli tashkilotlardan sertifikatlar: APU, SES, Favqulodda vaziyatlar vazirligi, DEZ, HOA, Davlat ekspertizasi.

Biz loyiha tuzamiz

Yaratilish jarayonida turar -joy binosining tashqi ko'rinishidagi har qanday o'zgarish - bu yashash sharoitlarini yaxshilash maqsadida amalga oshiriladigan rekonstruksiya ekanligini hisobga olish kerak. Uyning konfiguratsiyasi va uning me'moriy qiyofasiga kiritilgan o'zgarishlarning aksariyati kelishilgan bo'lishi va barcha holatlarda tasdiqlanishi kerak.

Katta o'zgarishlar tasdiqlanmasligi xavfi mavjud, shuning uchun ba'zi tafsilotlarni hisobga olish kerak:

• O'zgarishlar qanchalik murakkab bo'lsa, ularni muvofiqlashtirishda shunchalik ko'p qiyinchiliklar paydo bo'ladi;
• Balkonni qayta qurish qo'shni xonalarda aks ettirilmasligi kerak. Agar bino pastki qavatdan kvartiraning devorlarida yoriqlar paydo bo'lishiga olib kelsa, uni demontaj qilish kerak bo'ladi. Agar kengaytirilgandan keyin juda ko'p chiqib ketadigan plita qo'shni balkonga yorug'lik kirishiga to'sqinlik qilsa, uni demontaj qilish kerak bo'ladi. Balkonlarning taqdiri ham aniq, bu qaysidir ma'noda qo'shni kvartiralarning ijarachilariga to'sqinlik qiladi;
• Oddiy tartibni tasdiqlash uchun BTI qavat rejasida aks ettirilgan eskiz etarli, va murakkab bir butun loyihani talab qiladi;
• Rulman va qo'llab -quvvatlovchi elementlarni to'liq demontaj qilish taqiqlanadi;
• Qo'shnilarga ulashgan devorlarga radiator yoki boshqa isitish moslamalarini o'rnatish orqali balkonni izolyatsiya qilish taqiqlanadi;
• Yaqin uch yil ichida buzilishi kutilayotgan binoning yangilanish rejasini tuzish mantiqqa to'g'ri kelmaydi;
• Fasad ko'rinishiga salbiy ta'sir ko'rsatadigan yoki yong'in xavfsizligini buzadigan loyiha ma'qullanmaydi;
• Tarixiy yodgorlik sanalgan binoning balkonini ta'mirlashga ruxsat olish deyarli mumkin emas;
• Litsenziyalangan faoliyatni amalga oshiruvchi dizaynerlik tashkilotida tuzilgan qayta qurish loyihasi yuridik kuchga ega. Aks holda, uni ko'rib chiqish uchun qabul qilish va kelishib bo'lmaydi;
• Rejalashtirish ishining boshida dasturiy ta'minot mulk egasiga balkonning joriy operatsion holati to'g'risida yozma fikr bildirishi shart;
• Rulman va qo'llab -quvvatlovchi elementlarning yaxlitligi buzilgan taqdirda, turar -joy binosi (shahar ahamiyatidagi ilmiy -tadqiqot instituti) loyihasi muallifi bilan kelishuv talab qilinadi;
• Tasdiqlashning davomiyligi va byudjeti o'zgarishlarning tabiati, xonaning tasviri, polning balandligi va boshqa omillar bilan belgilanadi.

DIY kengaytirish ish tartibi

Balkon maydonini mutaxassislarni jalb qilmasdan ko'paytirish - bu qiyin ish, lekin mumkin. Buni bajarish uchun sizga kerak: payvandlash mashinasi bilan ishlash qobiliyati, materiallarning asosiy xossalarini bilish (xususan, metall konstruktsiyalarining mustahkamligi va xarakteristikasi), ishlarni bajarilishidan yuqori darajadagi xavfsizlik uchun asoslarni bilish. birinchi qavat.

Barcha ishlar xavfsizlik choralariga qat'iy rioya qilingan holda, kamida bitta sherik bilan amalga oshiriladi.

Qanday bo'lmasin, siz loyihani boshlashingiz kerak. O'zgarishlar nima bo'lishidan qat'i nazar - gulli idishlar uchun keng deraza tokchasi yoki balkonni yashash xonasiga aylantirish, ular qonuniy ravishda amalga oshirilishi kerak. Agar uy -joy va kommunal va ma'muriy tashkilotlarning ostonalarini urish uchun vaqt va xohish bo'lmasa, siz o'zingizni balkon maydonini 30 sm ga oshirishingiz mumkin.

Keyingi navbatda, balkonni qayta qurish uchun tayyorlashning standart tartiblari keladi. Hammasi asosiy tozalashdan boshlanadi va eski parapetni demontaj qilish bilan tugaydi.

Parapet deyarli to'liq kesilgan. Siz yangi ramkani payvandlash uchun zarur bo'lgan rulman tokchalarining uzunligining 30-40 santimetrini qoldirishingiz mumkin. Keyin binoning old devoriga to'rtburchaklar ramka o'rnatiladi - bu balkonning yangi qo'llab -quvvatlovchi tuzilishi.

Birinchidan, yuqori va pastki metall quvurlar bir -biriga parallel ravishda o'rnatiladi. Ular kengaytirilgan zaminning uzunligini yotqizadilar. Ko'pincha, loyihani muvofiqlashtirishda qiyinchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun poyaning uzunligi yarim metrdan oshmaydi.

Keyingi qadam vertikal quvurlarni o'rnatishdir . Ular to'sinlarga dastlabki ikkitasi singari o'rnatiladi va langar murvat bilan mahkamlanadi. Keyin metall ramka to'rt burchakda payvandlanadi. Natijada, bitta balkonli, monolit, ishonchli tuzilish, yangi balkon uchun ramka beradi.

Menteşali balkonning o'zi allaqachon ramkaga o'rnatilishi mumkin. Jarayon pastki panjaraning shakllanishi bilan boshlanadi, ya'ni pol birinchi bo'lib quriladi. U profilli quvurlardan hosil bo'ladi, ular bino fasadining vertikaliga perpendikulyar yotqiziladi va ramkaga payvandlanadi.

Ushbu ish blokida oxirgi nuqta - bu fasad trubasining o'rnatilishi.

An'anaviy belgilangan ikkinchi bosqichda ishlar vertikal tekislikda bajariladi. Bir juft vertikal ustunlar o'rnatiladi va payvandlanadi, ular keyinchalik ship ramkasining konturi yotadi. U payvandlanganda, butun tuzilish devorga o'rnatilgan parallelepipedga o'xshash bo'lishi kerak. U mustahkam ankraj murvatlari va pastdan diagonalda joylashgan xavfsizlik panjarasi bilan mahkamlanadi.

Eng qiyin qismi tugadi. Oxirgi bosqichda, yangi parapetning gorizontal nurlari o'rnatiladi, ular oynali oynalarni ushlab turadi. Chiziqlar orasidagi vaqt oralig'ida qoplamani ichki va tashqi tomondan yopish va izolyatsiyalash uchun zarur bo'lgan vertikal yo'riqnomalar payvandlanishi kerak. Qo'llanmalar orasidagi masofa 50-100 sm.

Yangi balkonning jabhasi jihozlanganida, navbat navbatdagi mashaqqatli protseduraga - balkonni oynalashga to'g'ri keladi . Bu nima bo'ladi (sovuq yoki issiq) va qanday materiallardan (alyuminiy, yog'och, PVX) ustki tuzilish turiga va og'irligiga bog'liq. Agar u juda katta bo'lsa, o'zingizni alyuminiy profil bilan cheklab, qo'llab -quvvatlovchi nurlar va plitalarga yukni ko'paytirmang. Agar ish holati "issiq" oynalar beradigan og'irroq materiallardan foydalanishga imkon bersa, har xil qalinlikdagi ikki oynali oynali, har xil masofalarga o'rnatilgan PVX ramkada to'xtash mumkin.

Bu variant eng estetik va sovuq mavsumda xonadagi issiqlikni maksimal darajada ushlab turish imkonini beradi.

"Xrushchev" dagi balkon hisobiga kvartirani kengaytirish

Eski fondning binolarini rekonstruksiya qilish alohida e'tiborga loyiqdir. Kichik o'lchamli "Xrushchevlar" o'tgan asrning oltmishinchi yillarida qurilgan, shuning uchun ularning ba'zilari ishonchli bo'lmagan uy-joylarga tegishli. Noto'g'ri hisob-kitoblar va sifatsiz ishlash jiddiy oqibatlarga olib kelishi mumkin, shuning uchun mutaxassislar eski uydagi balkonning maydonini kengaytirish bo'yicha ish olib borishi kerak.

Agar qayta rejalashtirish uchun ruxsat olingan bo'lsa, balkonni kengaytirish yangi binoda bo'lgani kabi bir xil bosqichda sodir bo'ladi: eski parapetni demontaj qilish, taglik ramkasini o'rnatish, izolyatsiyalash, oynalash, balkonning ichki va tashqi bezaklari.